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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??鏈傢走上擴張之路

??“通過此次戰略合作，雙方將基於相同的服務理念，共同打造中國最大的房產O2O生態圈，為廣大用戶提供更加優質的不動產交易、租賃及周邊服務，優勢互補地將兩傢公司的平臺效應擴大到最大化。”鏈傢地產控股董事長左暉說。

??早在春節前，北京一些中介公司掀起價格戰，傭金減半的情況下，鏈傢地產始終“紋絲不動”。記者在調查中發現，鏈傢地產收傭金的比例一直按照之前的2.7%執行，但這並沒有影響鏈傢地產的成交量。

??據瞭解，雙方深度合作後，德佑能共享鏈傢現有的線上平臺，借用互聯網的技術和模式實現傳統服務模式到房產O2O的轉型。而鏈傢也將有機會一舉打破上海勢均力敵的行業現狀。在上海大多數二手房服務商的市場占有率都不足1%的情況下，鏈傢則可坐擁上海10%的市場份額，成功構建以北京、成都、上海為頂點的房產O2O平臺金三角，為佈局全國奠定基礎。

??“強強聯合是非常好的擴張渠道，像鏈傢地產之前也試圖在其他城市擴張，但並不順利，中介行業是個地域性比較強的行業，並購和合作是比較適合鏈傢這樣的公司的。”思源集團業務策略總監兼東大區總監張葉松表示。

??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進提供給記者的一份數據顯示，2014年一線四個城市存量住房(二手住宅)的成交面積大致在3652萬平方米，而新建商品住宅(一手住宅)大致在3131萬平方米。總體上看，存量住房的交易規模已經超過瞭一手住宅。再回到二手房新市區二胎代償成交火爆的2013年看，受新國五條政策的影響，在3月份一線城市二手住房成交面積為1206萬平方米，而一手住宅為511萬平方米，二手房市場明顯超過一手房。

??中介行業掀起並購風

??在北京較高的市場占有率和不容質疑的“老大”地位決定瞭鏈傢地產不屑回應價格戰，而是以並購的方式加速擴張。

??京華時報記者桂瑰

??姚勁波在郵件中表示，兩個平臺將打通數據，58同城將借安居客品牌進入新房市場，58同城將把自己的購房者信息全面導入安居客新房頻道；在二手房領域，58同城將繼續強化剛需用房的定位，而安居客將繼續定位高端專業找房平臺。此外，58同城已在佈局金融服務。

??在鏈傢地產和德佑地產達成合作的次日，姚勁波也確認瞭58同城2.67億美元收購安居客，交易方式是現金加股票，58同城還將拿出1000萬美元對安居客原有團隊進行等值限制性股票激勵。

??“受土地有限等因素的影響，未來一線城市的存量房市場巨大。同時，今年是互聯網歷史的第二波發展高峰，全國性房地產中介的行業戰爭不但激烈且快速，預計到2016年整個行業就會形成相對穩定的格局，前三名會脫穎而出。但不可忽視，在互聯網的故事會中，終會有大部分的童話變成笑話，2016年出現互聯網泡沫風險增大。”張葉松表示。

??“中介機構的經營業務主要集中在二手房市場上，所以很多中介在市場低迷的2014年依然采取不退縮的戰略，某種程度上說明對二手房市場依然看好。中介通過變革，本質上是希望實現規模效應，尋找到新的盈利增長點。中介進行變革，說明看到瞭這個行業的機遇與風險。尤其通過兼並收購的策略，實現瞭企業規模的擴大，這對於提升品牌力和獲取更多盈利空間是有益的。”嚴躍進說。

內容來自sina新聞

一線城市走向存量房市場 房產中介掀起並購風

??3月1日，鏈傢宣佈已於上海德佑地產達成戰略合作，鏈傢將以上海為中心的華東地區劃入其萬億級O2O平臺。早在2015年初，鏈傢曾表示在2015年將進入8個新的地區，構建全國房產O2O大平臺生態圈，而此次並購的城市成都與上海隻是開始。

??姚勁波透露，收購後，安居客品牌、網站、App無線等將完整保留，58同城房產業務會和安居客整合為全新的58安居客房產集團，58創業元老莊建東將出任總負責人。

??“你方唱罷我登臺”是最近幾個月中介行業最真實的寫照。春節剛過，北京二手房市場中穩坐“頭把交椅”的鏈傢地產就再度掀起“風雲”，與上海第二大房產經紀公司德佑地產強強聯手，合力打造新公司品牌“新鏈傢”。這是繼今年2月鏈傢成功並購成都最大的二手房中介伊誠地產之後又一重大舉措，同時也是鏈傢地產全國佈局戰略中的重要一步棋。在上述消息坐實的第二天，3月2日，58同城CEO姚勁波的內部郵件確認58同城收購安居客。

??存量房市場是必爭之地

??事實上，中介行業的風起雲湧與存量房市場日漸受重視密不可分。

??無論中介公司采用何種方式保全或擴張，可以預見的是，在一線城市走向存量房市場的背景下，中介行業的競爭將愈加激烈。

??值得一提的是，鏈傢地產此次選擇的聯盟者頗有實力，據瞭解，德佑地產定位於高端房產市場，經過13年的發展，目前在上海擁有200多傢門店，超過5000名員工。其在中高端市場中的地位使它成為鏈傢非常合適的合作對象。

??對於中介行業的“風雲”再起，我愛我傢市場研究院經理孔丹認為，中國宏觀經濟進入新一輪改革調整期，樓市也進入調整期，房地產經紀行業也進入調整改革期。改革調整分成兩大部分：一是企業自身的改革調整，即線上線下一體化、平臺化的改革；二是行業內部並購重組，一些有地域性局限的、品牌影響力較小、資本實力較差、平臺規模較小的中小經紀企業在尋求企業新的發展或歸宿是，將選擇並入或出售給大型的全國連鎖的品牌連鎖經紀企業。

??根據北京市住建委網站統計，今年1月份，鏈傢地產的存量房簽約套數為5269套，位居第一位，無論是發佈房源的套數還是簽約套數都遠超第二名。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/08075979401644457374336.shtml

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