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19日,被稱為"準地王"的北京夏傢胡同"R 2二類居住用地項目"恢復掛牌競價,這鼓山區二胎代償是該地塊在5月27日被暫停後的再度出讓。值得註意的是,恢復交易後,地塊的起始報價由原來的13.1億元上調至13.59億元。
中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,"按照北京一直來的慣例,本地塊可能在20.4億以上開始競爭保障房配套建設面積。也就是說,最後本地塊的土地出讓價格可能在20億左右,也就是樓面價在3萬左右"。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-20/07222257023.shtml
北京準地王恢復掛牌競價 起始報價上調
按照當時報價,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉告訴《經濟參考報》記者,"倘若該土地順利成交,樓面地價將突破2萬元大關,將成為今年的住宅單價地王"。
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張大偉告訴本報記者,今年以來北京的土地出讓收入相比2012年上半年上漲瞭3.5倍,(但2012年上半年是數年來土地出讓金最少的半年),同時接近2012年全年的土地出讓金數額。而土地成交的平均溢價率上漲到50%以上,分別高於2012年的29.8%,和2011年的40.4%。
但是5月27日,在現場競價的前一天,北京國土局緊急暫停瞭夏傢胡同地塊的出讓動作。而在6月19日恢復出讓的公告裡,顯示該地塊"其他事項不變",僅僅將地塊起始交易價格提升至13.59億元,不僅高於首次出銀行貸款率利計算表二胎年息讓的起始價,也比此前的最高報價高出700萬元,恰好為一次舉牌的階梯價格。
業內有分析指出,由於土地溢價率超過50%後須上報國土部,夏傢胡同地塊再度出讓上調起始競價,不排除是有意壓低土地溢價率的可能。
內容來自sina新聞
記者註意到,如果該地塊最終交易價格為20億元,以首次出讓的13.1億元起始價計算時,溢價率為52.67%;而如果以再度出讓的起始價13.59億元計算時,溢價率則為47.17%,恰好低於須上報國土部的"50%溢價率"紅線。
按照原本的出讓計劃,此地塊於5月14日開始掛牌競價,並於5月28日進入現場競價環節。至5月24日,該地塊獲得7次網上報價,最高報價為13.52億元。
根據掛牌出讓公告,該地塊出讓面積為14.4萬平方米,規劃建築面積7.66萬平方米,為二類居住用地。掛牌出讓的起始價為人民幣13.1億元,競價階梯為人民幣700萬元,競買保證金為人民幣4億元。
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