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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  無論是從反腐敗的角度出發，還是從確保經濟健康運行的角度考慮，統一並完善不動產登記制度繼而開展官員不動產先行公示都是一項適宜的政策選擇。

  文章指出瞭不動產登記制度現狀及存在問題。由於我國不動產的復雜分類，我國的不動產登記處於一種比較分散混亂的狀態，包括房屋、林地、草地、普通建設用土地等不動產的登記分佈在十幾個部門當中，而且這種多頭登記的狀況都還有法律的依據，譬如《森林法》規定林業部門負責林地登記，《草原法》規定農業部門負責草原登記，《農村土地承包法》規定縣級以上人民政府對農村承包土地進行頒證，《城市房地產管理法》規定住房和城鄉建設部門對房屋進行登記。在部門利益的格局下，這種各自為政的狀態很難被打破。而且即使在單項不動產方面，內部的登記程序、登記規則以及數據表現形式等等也都不統一。

  關於通過不動產統一登記制度進行反腐敗，還有一些學者表示擔心的理由是"以人查房"有可能侵犯普通群眾的隱私，國際上大多也僅限於"以房查人"而限制"以人查房"。實際上這個反對理由並不充分，首先，官員隱私權在涉及財產的方面應受到限制本就是法律界的共識，這也是法治發達國傢官員財產公示的一個法律基礎，因此即使要保護普通公民的隱私，針對官員的"以人查房"也應當放開，隻要區分是否是官員即可。

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  其次，不動產統一登記制度將為未來開征房產稅奠定基礎，而對開征房產稅來說，"以人查房"是稅收部門必需的程序，隻要限定查詢的主體資格即可，讓反腐機構和稅收部門具備同富里鄉土地貸款率利最低銀行比較等的查詢權力即可達到反腐的目的，普通公民的隱私權並沒有作出額外犧牲。再次，制度的設計往往不能同時滿足各方面的需求，為此必須進行價值排序，必要時以民意為基礎犧牲部分利益以維護更重要的價值追求。從我國的實際情況來看，前段時間公眾對各地限制"以人查房"的不滿充分表明，絕大多數公眾樂意犧牲自己的隱私權來實現反腐敗這一目前更嚴重的問題。

  文章認為，完善不動產登記制度已經具備成熟的法律和技術基礎。2007年，新頒佈實施的《物權法》第十條規定："國傢對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。"根據新法優於舊法的原則，《物權法》關於不動產實行統一登記制度的要求取代瞭過去《森林法》、《草原法》等按各自的不動產類型各自登記的法條規定。《物權法》雖然是原則性的規定，但對不動產登記的法律效力、不動產登記機構、登記程序、登記類型及登記錯誤的賠償責任等重要問題以專節條文作出瞭較明確規定，為不動產實行統一登記創立瞭法律基礎。在《物權法》出臺時，為瞭減少阻力，當時並沒有出臺詳細的規定去打破當時的登記格局，從目前形勢來看，無論是從完善法治促進經濟發展的角度出發，還是從反腐敗的需要來看，打破部門利益，統一並完善不動產登記制度都已經成為迫切需求。不久前國務院辦公廳關於實施《國務院機構改革和職能轉變方案》任務分工的通知明確提出，在2014年6月底前出臺不動產登記條例，實施不動產統一登記制度。這將是一個歷史性的重大進步。

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分析稱不動產登記可反腐敗 應對官員以人查房

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  以房地產登記為例，在部分地區，房地產買賣要去國土部門和房產管理部門分別辦理土地使用權證和房產證。在登記錄入方面，有些大城市已經實現全部電子化操作，有些地區則還在手工登記。與此相配套的抵押登記、他項權證辦理等等也沒有統一的操作規程。到目前為止，全國隻有 40餘個城市實現瞭房地產登記信息的聯網，縣級以下城市基本沒有聯網。不動產尤其是房地產登記的不統一和信息聯網的缺失，不僅給民商事擔保等帶來諸多不便，也使反腐機制存留較大的漏洞。不動產基礎數據的不健全使房地產成為腐敗官員洗錢和安置不法財產的重要渠道和保值形式，大量貪腐資產沉淀在房地產市場，除瞭產生房叔、房姐這樣的腐敗典型之外，還造成瞭一系列的經濟和社會問題。

  文章稱，"黨的十八大以來，黨內外都十分關註加強黨風廉政建設和反腐敗工作，有關措施推出表明黨和政府正在積極回應社會關註和民眾呼聲。筆者以為在當前制度環境和技術條件下，激活和善用現有法律資源，統一並完善不動產登記制度，應當是亟待完善的諸項制度當中需要最先解決的問題之一。

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【廣廈會客廳第80期：星沙商圈新機會】

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  中新網6月3日電 最新一期《學習時報》刊發瞭黃震、陸琪的署名文章《不動產登記制度的反腐敗功能》，文章表示，不動產登記制度可以反腐敗，完善不動產登記制度已經具備成熟的法律和技術基礎，在2014年6月底前出臺不動產登記條例，實施不動產統一登記制度。這將是一個歷史性的重大進步。

內容來自sina新聞

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